در شهر نشینی واژه ای که دارای اهمیت بسیار است اپارتمان است محل زندگی انسان ها باهم در چندین طبقه زندگی کرده است اپارتمان نام داشته است که برخلاف خانه های سنتی است
مالکیت پشت بام اپارتمان مانند بقیه جاهای اپارتمان متعلق به مشاع است
البته بستگی به قانون و مقررات و اساس نامه مجتمع مسکونی دارد بطور معمول میشه گفت پشت بام ساختمان جز مشاعات می باشد
مالکیت پشت بام ساختمان
1-مشاعات و قوانین مربوط
پشت بام در اکثر موارد به عنوان بخشی از مشاعات ساختمان محسوب میشود مشاعات به بخش های از ساختمان گفته میشود که تمامی مالکین ساختمان بطور مشترک ازشون استفاده کنن
2-اساسنامه و قزاردادهای اپارتمان
اساسنامه مجتمع مسکونی و قراردادهای مالکیت ممکن است جزییات بیشتری درباره استفاده از مشاعات گفته باشد
چه کسی مجاز به استفاده از پشت بام است:آیا فقط برای استفاده مشترک است یا مالکین می تواند برای اهداف خاصی استفاده کنند
نحو تصمیم گیری استفاده از پشت بام و تعمیرات آن:تصمیم گیری با رای انجام میشود
- مسئولیت‌ها و هزینه‌های مربوط به پشت‌بام
تعمیر و نگهداری:مسئولیت تعمیر و نگهداری پشت بام معمولا بر عهده تمامی مالکین است و هزینه ها به صورت مشترک تقسیم میشوند
بیمه:ممکن است هزینه های بیمه نیز برای مشاعات از جمله پشت بام بصورت مشترک فی مابین مالکین تقسیم میشود
استفاده اختصاصی از پشت بام
در برخی از موارد ممکن است یک یا چندمالک درخواست استفاده اختصاصی از پشت بام را داشته باشد مثلا برای نصب تجهیزات خاص نیاز به توافق سایر مالکین داشته باشد و اخذ مجوزهای لازم را دارد
قوانین محلی و ملی
قوانین محلی و ملی نیز ممکن است مقررات خاصی برای استفاده از مشاعات و پشت بام تعیین کنند این قوانین می تواند شامل مقررات ایمنی محیط زیستی و استفاده بهینه از منابع طبیعی باشند
حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف میان مالکین در خصوص استفاده از پشت بام می توان به اساسنامه مجتمع و تصمیمات هیت مدیره و در نهایت به مراجع قانونی مراجعه کرد
