این روزها و با توجه به اینکه بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری و یا صاحب خانه شدن، سراغ واحدهای پیش فروش می‌روند، باید اطلاعات کاملی از تنظیم قرارداد معامله داشته باشند تا در آینده مشکلی برای‌شان ایجاد نشود.
این روزها بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری و یا صاحب خانه شدن در شهرهای بزرگ، پیش خرید آپارتمان را یکی از فرصت‌های مناسب می‌دانند. از آنجایی که در این نوع معامله، آپارتمان آماده تحویل نیست، بسیار مهم است که به تمام جوانب حقوقی در متن قرارداد پرداخته شود تا مشکلی در آینده برای خریدار و فروشنده ایجاد نشود. اگر به دنبال خرید واحدهای پیش فروش هستید، در ادامه همراه ما باشید تا با نکات تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان آشنا شوید.
ارکان قرارداد پیش خرید آپارتمان
قرارداد پیش خرید آپارتمان، از مهم‌ترین قراردادهای معاملات ملکی است که فروشنده متعهد می‌شود در ازای توافق مبلغی، ملک را در آینده به خریدار بفروشد و خریدار نیز متعهد می‌گردد تا در تاریخ معین شده، قیمت نهایی معامله را پرداخت کند. آنچه که اهمیت دارد این است که باید به زمان تحویل و همچنین مواردی مانند مبلغ پیش پرداخت و شرایط معامله به طور شفاف و واضح پرداخته شود.
تعیین مبلغ
در بسیاری از موارد، آپارتمان‌های پیش فروش بر اساس متراژ، قیمت گذاری می‌شوند و قیمت نهایی معامله مشخص می‌گردد که البته مواردی مانند نرخ رشد بازار و موقعیت جغرافیایی نیز در نظر گرفته خواهد شد. مبلغ قرارداد با توجه به شرایط، به توافق هر دو طرف معامله میرسد و حتما باید در متن قرارداد قید شود. در این خصوص در قرارداد پیش خرید آپارتمان، لازم است موارد زیر درج شوند:
پیش پرداخت، که معمولا ده تا سی درصد کل قیمت معامله در نظر گرفته می‌شود و توسط خریدار باید پرداخت شود.
اقساط، که میزان و تعداد اقساط باید در متن قرارداد ذکر شود که در این مورد نیز هر دو طرف باید به توافق برسند.
شرایط خاتمه قرارداد
در متن قرارداد پیش خرید آپارتمان، به شرایط خاتمه معامله نیز باید اشاره شود که دو حالت دارد:
فسخ یک طرفه که خریدار یا فروشنده می‌تواند با استفاده از اختیارات خود، تصمیم به فسخ بگیرد.
فسخ دو طرفه یا شرایط اقاله، که طرفین بنا به شرایطی که پیش می‌آید تصمیم می‌گیرند از ادامه معامله انصراف دهند.
توصیه می‌شود این قبیل شرایط در متن قرارداد ذکر شود تا جلوی هر گونه اختلاف نیز گرفته شود.
ثبت قرارداد در دفترخانه
پس از عقد قرارداد، حتما باید به طور رسمی در دفترخانه ثبت شود. برای انجام این مرحله، نیاز است که:
قرارداد را از قبل تهیه کرده و شرایط کامل معامله را در آن قید کنید.
هزینه‌های ثبت قرارداد را پرداخت کنید که هزینه‌ها با توجه به قیمت معامله و نوع سند ثبتی متفاوت خواهد بود.
همراه با مدارک لازم، به دفترخانه مراجعه کنید.
