شرایط گرفتن حکم تخلیه
قرارداد اجاره باید به‌صورت رسمی (ثبتی یا دارای کد رهگیری) یا غیررسمی (دست‌نویس) تنظیم شده باشد. داشتن اسناد معتبر یکی از مهم‌ترین عوامل تسریع حکم تخلیه است.
- پایان مدت اجاره در گرفتن حکم تخلیه :
اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر حق درخواست حکم تخلیه را دارد.
در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها طی مدت مشخص (معمولاً سه ماه)، موجر می‌تواند به استناد به بندهای قرارداد، حکم تخلیه بگیرد.
ثبت قرارداد در سامانه املاک و مستغلات
اگر قرارداد شما دارای کد رهگیری باشد، روند درخواست حکم تخلیه در شورای حل اختلاف به‌سرعت انجام می‌شود. برای اطلاع از شرایط باطل شدن قرار داد به مطلب ذکر شده کراجعه کنید.
درخواست تخلیه فوری
با استناد به بند ۲ ماده ۹ قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۶)، می‌توانید درخواست تخلیه فوری دهید. این روش برای قراردادهایی که پس از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده‌اند و دارای کد رهگیری هستند، قابل اجراست.
مراجعه به شورای حل اختلاف:
گرفتن حکم تخلیه به طور معمول توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود و این شورا در صورت احراز شرایط، معمولاً ظرف ۷ تا ۱۰ روز حکم صادر می‌کند.
استفاده از ضمانت‌نامه یا ودیعه
اگر مستأجر از پرداخت اجاره‌بها خودداری کرده باشد، موجر می‌تواند با استناد به ودیعه یا ضمانت‌نامه موجود، درخواست تخلیه سریع بدهد.
مدارک موردنیاز برای درخواست حکم تخلیه
- اصل و کپی قرارداد اجاره
- مدارک شناسایی موجر
- رسید عدم پرداخت اجاره‌بها (در صورت وجود)
- درخواست کتبی به شورای حل اختلاف یا دادگاه
مراحل اقدام برای حکم تخلیه
تنظیم درخواست: به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کرده و درخواست تخلیه تنظیم کنید.
ارجاع درخواست به مقام قضایی: پس از بررسی اولیه، شورا پرونده را به قاضی ارجاع می‌دهد.
صدور دستور تخلیه توسط مقام قضایی: اگر دلایل و مدارک کافی ارائه شود، قاضی دستور تخلیه ملک را صادر می‌کند. این دستور معمولاً برای قراردادهایی با کد رهگیری و شرایط مشخص، به‌سرعت انجام می‌شود.
ابلاغ به مستأجر: دستور تخلیه توسط واحد ابلاغ به مستأجر اطلاع داده می‌شود. مستأجر موظف است ظرف مدت تعیین‌شده (معمولاً سه روز) ملک را تخلیه کند.
اجرای حکم تخلیه: درصورتی‌که مستأجر پس از ابلاغ، ملک را تخلیه نکند، اجرای احکام دادگستری یا نیروی انتظامی وارد عمل می‌شود و ملک تخلیه خواهد شد.
نکات کلیدی برای تسریع در روند دریافت حکم تخلیه
- پیگیری مداوم: حضور مرتب در شورا یا دادگاه و پیگیری پرونده به کاهش زمان کمک می‌کند.
- استفاده از وکیل: وکلای مجرب می‌توانند مدارک و درخواست شما را به‌صورت دقیق و حرفه‌ای ارائه دهند و روند دریافت حکم را تسریع کنند.
- آماده‌بودن تمام مدارک: عدم نقص در ارائه مدارک (مانند اصل قرارداد اجاره، رسیدهای اجاره‌بها، یا مدارک هویتی) فرایند رسیدگی را تسهیل می‌کند.
سؤالات متداول
- اگر مستأجر ودیعه پرداخت کرده باشد، آیا تخلیه به تأخیر می‌افتد؟
خیر، تخلیه با استناد به قانون امکان‌پذیر است و ودیعه پس از کسر بدهی‌های مستأجر بازگردانده می‌شود.
- مدت زمان کلی صدور و اجرای حکم تخلیه چقدر است؟
اگر مدارک کامل باشد، این فرایند می‌تواند بین ۷ تا ۱۴ روز به طول بیانجامد.
