قرارداد اجاره یکی از عقودی است که کاربرد زیادی برای افراد جامعه دارد، برای افرادی که ممکن است هزینه خرید مسکن را نداشته باشند یا به هر علتی تمایل به اجاره مسکن و غیره داشته باشند، این قرارداد مناسب است. قانونگذار در قوانین مختلف از جمله قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی به […]
اگر بعد از مدتها جستوجو بالاخره یک ملک مناسب برای اجاره پیدا کردهاید و قصد انعقاد قرارداد دارید، حتما این متن را بخوانید. رعایت چند نکته ساده در قرارداد اجاره میتواند از دردسرهای بزرگ بعدی جلوگیری کند. از سوی دیگر نادیده گرفتن همین نکتهها ممکن است، سکونت بدون دغدغه شما را با مشکل روبهرو کند. […]
با انعقاد قرارداد اجاره، مستأجر برای یک مدت زمان مشخص میتواند از آنچه اجاره کرده استفاده کند، اما در برخی مواقع مستأجر تصمیم میگیرد آن را برای بار دوم به فرد دیگری اجاره دهد. آیا مستأجر حق دارد برای بار دوم ملکی را که اجاره کرده، به فرد دیگری اجاره دهد؟ گاهی پرسیده میشود که […]
از دیگر معافیتهایی که دولت برای ساخت و ساز در نظر گرفته، معافیت مالیاتی خالی بودن خانه است. اما برخی از افراد از این مسئله سوءاستفاده کرده و خانههای خریداری شده را استفاده نمیکنند تا سود و قیمت بیشتری عایدشان شود. به همین منظور دولت نیز تنها برای اولین سال خالی بودن خانه مالیاتی دریافت […]
گاهی ملک بر اساس دستور دادگاه و یا اجراییه اداره اجرای ثبت، در توقیف است. معامله چنین املاکی غیرقانونی و امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار تا زمان رفع توقیف وجود ندارد. دانستن نکتههای ضروری و حقوقی هنگام خرید ملک اهمیتی بسیار دارد و آگاه نبودن از آنها گاه مشکلاتی را برای خریدار ایجاد […]
خرید خانه قولنامه ای امر اشتباه و غیرقانونی نیست و با رعایت قوانین و نکات میتوانید آن را به راحتی و بدون ایجاد مشکل انجام دهید. از نظر حقوقی چیزی به نام قولنامه وجود ندارد. در واقع وقتی از خرید و فروش خانه حرف میزنیم و کلمه قولنامه مطرح میشود، منظور همان مبایعه نامه است. […]
باید قبل از تاریخ انقضای قرارداد حتماً آن را تمدید کنید. برای این کار باید دو طرف، متن قرارداد قبلی را به اضافه شرایط و تغییرات مورد توافق امضا کنند. جریمه تاخیر تخلیه مستاجر چیست و چگونه محاسبه میشود؟ قرارداد اجاره مانند هر قرارداد دیگری، شامل نکات بسیار مهمی میشود که رعایت آن الزامی است. […]
اگر شما ملکی خریداری کردهاید و فروشنده آن را در تاریخ معین شده تحویل نداده است، میتوانید برای تسلیم ملک از طریق مراجع قانونی اقدام کنید. خرید و فروش ملک به دلیل اینکه مبالغ بالایی در آن رد و بدل میشود، از حساسیتهای بسیاری برخوردار است و عدم دقت در مسائلی هرچند جزئی باعث ایجاد […]
در بسیاری از مواقع به دلیل عدم اطلاع و آگاهی افراد از قوانین و مقررات، باعث گردیده نتوانند از حقوق قانونی خویش استفاده نمایند. اکثر افراد فکر میکنند چنانچه با مبلغ درخواستی مالک تحت عنوان حق مالکانه توافق نمایند امکان انتقال سرقفلی برای آنها وجود ندارد. در حالی که این فکر کاملا اشتباه است. چنانچه […]
مزایده ملک مشاع دارای چند مرحله است که یکی از این موارد زمانی است که بین شرکا، توافقی برای تقسیم موجود نباشد. در این حالت هر کدام از آنها میتوانند ابتدا درخواست افراز را به اداره ثبت تقدیم کرده و پس از غیر قابل افراز بودن، درخواست فروش را به دادگاه تسلیم کنند. همانطور […]