امروزه اشخاصی که جویای منزل مسکونی برای سکونت هستند، با چند گزینه روبه رو هستند. اولین گزینه خرید منزل مسکونی است گزینههای دیگر پرطرفدارتر هستند، از جمله اجاره، رهن یا ترکیب این دو یعنی رهن و اجاره. افراد معمولا هنگام مواجهه با این سه گزینه دچار تردید و سردرگمی میشوند و نمیدانند رهن بهتر است […]
حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت میشود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه میشود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفهای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ میشود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند. […]
بخش عمدهای از تعهدات و روابط حقوقی که بین افراد به وقوع میپیوندد مربوط به معاملات املاک است. که به تبع آن بخش قابل توجهی از دعاوی موجود در دادگستری را هم شامل میشود. برای معامله و خرید و فروش ملک، زمین و واحدهای تجاری لازم است نکات قانونی مربوط به آن را بدانید تا […]
امروزه اشخاصی که جویای منزل مسکونی برای سکونت هستند، با چند گزینه روبه رو هستند. اولین گزینه خرید منزل مسکونی است گزینههای دیگر پرطرفدارتر هستند، از جمله اجاره، رهن یا ترکیب این دو یعنی رهن و اجاره. افراد معمولا هنگام مواجهه با این سه گزینه دچار تردید و سردرگمی میشوند و نمیدانند رهن بهتر است […]
با افزایش میزان ساخت وساز مجتمعهای مسکونی و رشد آپارتماننشینی، اختلافات زیادی درباره موضوعات مختلف مثل مالکیت بر انباری یا پارکینگ و … بین ساکنین بوجود آمده است. آگاهی از این موضوع و قوانین آن میتواند اختلافات و مشکلات موجود در ساختمان را کاهش دهد. گاهی ممکن است مالکانی در آپارتمان دارای دو پارکینگ بوده […]
براساس ماده 497 قانون مدنی عقد اجاره با فوت یا حجر موجر یا مستاجر منفسخ نمیشود، مگر در دو مورد. اجاره ملک از رایجترین قراردادهایی است که بین افراد برقرار میشود و قوانین و مقررات خاص خود را دارد. یکی از مواردی که ممکن است این قرارداد را تحت تاثیر قرار دهد فوت صاحبخانه است. […]
خرید یا معامله انواع زمین و ملک به صورت قولنامهای و بدون سند رسمی، شاید به ظاهر معاملهای بدون عیب و کاملا قانونی به نظر برسد اما در حقیقت باید گفت که اینطور نیست. در گزارش ملک آرا سعی داریم که مهمترین نکات مهم در خرید زمین قولنامه ای را قبل از خرید قطعی، مطرح کنیم. توجه به این […]
قولنامه دستی، قراردادی است که اگر تمام شرایط قانونی در آن لحاظ شود، میتواند بین افراد منعقد شده و دارای اعتبار است. قولنامه دستی چیست؟ قولنامه دستی نوشتهای است که دو یا چند نفر در خصوص اموال خود، با یکدیگر در خارج از دفترخانه اسناد رسمی، معامله میکنند. به عنوان مثال دو نفر مالی را […]
معامله وکالتی شاید در وهله اول خوب به نظر بیاید و در هزینه و زمان صرفهجویی کند اما در آخر ممکن است فرد خریدار یا فروشنده را متحمل ضرر بسیار بزرگی کند. در بیشتر مواقع املاک بهصورت وکالتی به فروش میرسند که مشکل مهمی در سند وجود داشته باشد. در بسیاری از موارد نیز ممکن […]
نکات بسیار مهمی در تنظیم قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد که باید از آنها آگاه باشیم تا در تنظیم قرارداد اجاره با مشکل مواجه نشویم. بر اساس عقد اجاره، مستاجر مالک منافع مال مورد اجاره میشود. یعنی سند ملک به نام مستاجر نیست اما این مستاجر است که از مال مورد اجاره تا مدت […]